Come vendere una casa a tuo figlio?

Chiesto da: Khammar Avomo | Ultimo aggiornamento: 9 maggio 2020
Categoria: finanza personale imposte personali
4.1/5 (644 Visualizzazioni . 16 Voti)
Il diavolo è nei dettagli, ma hai delle opzioni:
  1. Lascia che tuo figlio erediti la casa.
  2. Regala la casa a titolo definitivo.
  3. Finanzia l'acquisto della casa da parte di tuo figlio.
  4. Vendi la casa a tuo figlio con uno sconto.
  5. Vendi la casa a tuo figlio ma continua a viverci.
  6. Lascia che tuo figlio accetti il ​​mutuo.
  7. Usa una fiducia personale.

Inoltre, come posso vendere la mia casa a mio figlio?

Il diavolo è nei dettagli, ma hai delle opzioni:

  1. Lascia che tuo figlio erediti la casa.
  2. Regala la casa a titolo definitivo.
  3. Finanzia l'acquisto della casa da parte di tuo figlio.
  4. Vendi la casa a tuo figlio con uno sconto.
  5. Vendi la casa a tuo figlio ma continua a viverci.
  6. Lascia che tuo figlio accetti il ​​mutuo.
  7. Usa una fiducia personale.

Inoltre, posso vendere la mia casa a mio figlio a un prezzo inferiore al valore di mercato? Se i tuoi genitori hanno intenzione di venderti la loro casa per un valore inferiore al mercato , essenzialmente ti regaleranno il resto della proprietà . Inoltre, anche se i tuoi genitori potrebbero possedere la loro casa, potrebbero esserci alcune case che non possono essere donate a causa di restrizioni, come le case di riposo .

In questo caso, puoi vendere la tua casa a tuo figlio per $ 1?

La risposta breve è sì. Si può vendere proprietà a chiunque ti piace a tutti i costi se si è posseduta. L'Internal Revenue Service prende la posizione in cui si 're facendo un regalo $ 199.999 se si vendono per $ 1 e il valore di mercato della casa è di $ 200.000, anche se si vende al vostro bambino.

È illegale vendere la propria casa a un familiare?

È illegale vendere la tua casa a un parente solo se lo fai per evitare le tasse - e lo fai illegalmente. Inoltre, se vendi con uno sconto estremo, potresti comunque essere soggetto a un'imposta sulla proprietà e sulle donazioni. Altrimenti, vendere una casa a un membro della famiglia è come vendere la tua casa a qualsiasi altro acquirente.

38 risposte alle domande correlate trovate

I miei genitori possono cedere a me la loro casa?

Una volta che avete firmato sopra la vostra proprietà per i vostri bambini, sarà annoverato tra i loro beni, quindi, anche se avete intenzione di andare a vivere lì, non sarà più il legittimo proprietario. Allo stesso modo, si potrebbe essere costretti fuori se i vostri figli decidono che vogliono affittare o vendere la proprietà - o ci vivono se stessi.

Posso vendere la mia casa a meno del valore di mercato?

Vendere un immobile a un prezzo inferiore al suo valore di mercato
È importante capire che se dovessi vendere una proprietà a un prezzo inferiore al suo valore di mercato , in pratica stai "regalando" all'acquirente una somma considerevole.

Qual è la differenza tra un dono e un'eredità?

Quando ricevi contanti o altri beni di valore in regalo , non devi pagare l'imposta sul reddito su tali beni. Ciò vale indipendentemente dal fatto che il dono sia dato durante la vita del donatore o se ricevuto in eredità . L'entità delle tue conseguenze fiscali dipende dalla tua "base" nel bene.

Perché qualcuno dovrebbe fare un atto di rinuncia?

Gli atti di rinuncia sono più spesso utilizzati per trasferire proprietà tra i membri della famiglia. Gli esempi includono quando un proprietario si sposa e vuole aggiungere il nome di un coniuge al titolo o atto, o quando i proprietari di divorzio e il nome di uno dei coniugi viene rimosso dal titolo o atto.

È meglio vendere una casa prima o dopo la morte?

uh-oh, no. Se vendi la casa prima che muoia, pagherà un'imposta sulle plusvalenze sul guadagno di $ 250.000 che guadagna. Se aspetti fino alla sua morte , ci sarà una base rafforzata, quindi la sua proprietà non dovrà pagare l'imposta sulle plusvalenze. In entrambi i casi, dovrai pagare un'imposta di successione del 4,5% su tutti i beni che erediti.

Posso trasferire il mio mutuo a mia figlia?

Se hai un mutuo , tecnicamente puoi trasferire la proprietà ai tuoi figli con un atto di rinuncia, ma l'atto non ha alcun effetto sul mutuo . Inoltre non trasferisce l'obbligo di pagare il prestito. Questa clausola richiede di estinguere immediatamente l'intero mutuo ogni volta che trasferisci la proprietà a qualcun altro.

Gli inquilini in comune evitano le spese della casa di cura?

L'autorità locale non pagherà le spese della casa di cura se disponi di beni capitali superiori a £ 23.250. I Life Interest Trust sono spesso utilizzati per cercare di evitare l'impatto totale del pagamento delle spese per le case di cura . Molte coppie possiedono la loro casa come coinquilini . Recidendo l' affitto congiunto, una coppia può possedere la propria casa come inquilini in comune .

Come posso trasferire il mio atto di casa a mio figlio?

Puoi organizzare il trasferimento legale dell'atto a casa tua ai tuoi figli prima di morire. Per farlo, firmi un atto di trasferimento e lo registri con l'ufficio del registro della contea. Ci sono alcuni tipi di azioni che raggiungere questo obiettivo in California, tra cui un quitclaim atto, atto di assegnazione e trasferimento atto di morte.

Come aggiungo qualcuno al titolo della mia casa?

L'aggiunta di qualcuno all'atto di casa richiede il deposito di una forma legale nota come atto di rinuncia. Una volta eseguito e autenticato, l'atto di rinuncia al reclamo prevale legalmente sull'atto corrente a casa tua. Presentando l'atto di rinuncia, puoi aggiungere qualcuno al titolo della tua casa, trasferendo di fatto una quota di proprietà.

Come si trasferisce il titolo di casa da genitore a figlio dopo la morte?

Presentare un modulo di dichiarazione di morte , un certificato di morte certificato originale, l'approvazione dell'esecutore testamentario per il trasferimento , un modulo di rapporto preliminare sul cambiamento di proprietà e una dichiarazione giurata sull'imposta di trasferimento . Tutti i moduli firmati devono essere autenticati. Pagare tutte le tasse applicabili per ottenere l' atto di proprietà , che è l'avviso ufficiale di proprietà .

Come posso trasferire un immobile a un membro della famiglia?

Per trasferire un atto di casa a un membro della famiglia in questo momento, ottieni un atto di rinuncia. Ottieni il modulo richiesto dal registratore o dal registro degli atti nella contea in cui si trova la tua casa , quindi compilalo, firmalo davanti a un notaio e invialo al tuo familiare .

Come aggiungo il nome di mio figlio all'atto di casa?

Preparare un nuovo atto per evitare la successione
Idealmente, non dovrai solo " aggiungere " il nome di tuo figlio al tuo atto esistente. Creerai un nuovo atto con un gruppo di proprietari, forse tu, il tuo coniuge e tuo figlio . Diventerai coinquilini con diritti di sopravvivenza.

Quanto puoi regalare a qualcuno senza essere tassato?

La maggior parte dei regali ad amici e parenti potranno scendere al di sotto della soglia annua per i regali imponibili. Nel 2016 e nel 2017, un contribuente potrebbe donare fino a $ 14.000 a persona all'anno senza essere tassato sul dono (che sale a $ 15.000 nel 2018).

Quanti soldi puoi regalare ai tuoi figli ogni anno?

In altre parole, se dai a ciascuno dei tuoi figli $ 11.000 nel 2002-2005, $ 12.000 nel 2006-2008, $ 13.000 nel 2009-2012 e $ 14.000 a partire dal 1 gennaio 2013, l' esclusione annuale si applica a ciascun regalo . L' esclusione annuale per il 2014, 2015, 2016 e 2017 è di $ 14.000. Per il 2018, 2019 e 2020, l' esclusione annuale è di $ 15.000.

Quanti soldi puoi dare a tuo figlio esentasse?

Esclusione dell'imposta sulle donazioni annuali.
Nel 2017, ogni genitore potrebbe dare ad ogni bambino fino a $ 14.000 come una tassa - dono gratuito, a prescindere dal numero dei figli del genitore aveva.

Quanto costa una tassa sulle donazioni su una casa?

Se sei abbastanza fortunato e generoso da utilizzare le tue esclusioni, potresti dover pagare l' imposta sulle donazioni . Le aliquote vanno dal 18% al 40% e generalmente il donatore paga l' imposta . Ci sono, ovviamente, eccezioni e regole speciali per il calcolo dell'imposta , quindi consulta le istruzioni al modulo IRS 709 per tutti i dettagli.

Devo aggiungere mio figlio al mio atto?

La risposta breve è semplice: no. In genere è una pessima idea mettere tuo figlio o tua figlia sul tuo atto , sui conti bancari o su qualsiasi altro bene che possiedi. Ecco perché: quando affidi tuo figlio al tuo atto o conto, gli dai legalmente la proprietà parziale della tua proprietà.