Che cos'è un guadagno della Sezione 1231?

Chiesto da: Abdelouhab Bucesta | Ultimo aggiornamento: 2 aprile 2020
Categoria: finanza personale imposte personali
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La proprietà della sezione 1231 è un tipo di proprietà, definita dalla sezione 1231 dell'Internal Revenue Code degli Stati Uniti. Una sezione 1231 plusvalenza dalla vendita di un immobile è tassata all'aliquota fiscale sulle plusvalenze più bassa rispetto all'aliquota per il reddito ordinario. Se l'immobile venduto è stato detenuto per meno di un anno, il guadagno 1231 non si applica.

La gente chiede anche, qual è l'aliquota fiscale sul guadagno della Sezione 1231?

15%

Inoltre, l'avviamento è un bene della Sezione 1231? Quando vendi l' avviamento acquisito, è un bene della Sezione 1231 se lo detieni per più di un anno, il che significa che ti qualifichi per il migliore di tutti i mondi fiscali: se hai un guadagno netto, è un guadagno di capitale a lungo termine. Se hai una perdita netta, è una perdita ordinaria.

Successivamente, ci si potrebbe anche chiedere, come viene calcolato il guadagno della sezione 1231?

"Qualsiasi guadagno riconosciuto che è più della parte che è reddito ordinario da ammortamento è un guadagno di sezione 1231. " In altre parole, si sottrae l'ammortamento recuperato dal guadagno dell'anno in corso e l'importo che rimane è un guadagno della sezione 1231 .

La proprietà in affitto è 1231 o 1250?

Mentre la Sezione 1231 disciplina il trattamento fiscale di guadagni e perdite per proprietà reali e ammortizzabili utilizzate in un'attività commerciale o aziendale e detenute per 12 mesi. Proprietà qualificazione include non solo i beni personali (sezione 1245 di proprietà), ma anche beni immobili, come un edificio (sezione 1250 di proprietà), discusso di seguito.

39 risposte alle domande correlate trovate

Si può evitare il recupero dell'ammortamento?

Ci sono solo due modi per evitare di recuperare le tasse di ammortamento . NON puoi evitare l'ammortamento recuperando le tasse rendendo la proprietà la tua residenza principale. Sarà ancora in debito le tasse quando si vende la proprietà. L'ammortamento viene ripreso al momento della vendita, indipendentemente dal fatto che tu abbia preso l' ammortamento o meno.

Qual è l'attuale aliquota dell'imposta sulle plusvalenze?

L' imposta sulle plusvalenze a lungo termine è un'imposta sugli utili derivanti dalla vendita di un bene detenuto per più di un anno. L' aliquota dell'imposta sulle plusvalenze a lungo termine è 0%, 15% o 20% a seconda del reddito imponibile e dello stato di deposito.

Che cos'è la proprietà della Sezione 1252?

Proprietà della sezione 1252 , ovvero terreni agricoli detenuti da meno di 10 anni, da cui sono state detratte le spese di suolo, acqua o sgombero del terreno.

Che cos'è una transazione della Sezione 1231?

Una transazione della sezione 1231 include proprietà utilizzate in un'attività commerciale o commerciale, detenute per più di un anno alla data della vendita o dello scambio. Il periodo di detenzione inizia il giorno successivo alla ricezione della proprietà e include il giorno in cui viene ceduto.

Come si calcola l'utile o la perdita sulla vendita di beni?

Il prezzo di acquisto originario del bene , meno tutti gli ammortamenti accumulati e gli oneri per riduzione di valore accumulati, è il valore contabile del bene . Sottrarre questo valore contabile dal prezzo di vendita del bene . Se il resto è positivo, è un guadagno . Se il resto è negativo, è una perdita .

Che tipo di guadagno è la vendita di un immobile in affitto?

Nel 2012, la plusvalenza è tassata al 10 o 15 percento per i guadagni a lungo termine ( proprietà detenuta per un anno o più), a seconda della fascia d'imposta. Le plusvalenze a breve termine su immobili detenuti per meno di un anno e la quota di ammortamento delle plusvalenze a lungo termine sono tassate come reddito ordinario, in base alla tua fascia d'imposta.

Come recuperare l'ammortamento?

Il recupero dell'ammortamento viene valutato quando il prezzo di vendita di un bene supera la base imponibile o la base del costo rettificata. La differenza tra queste cifre viene così " ripresa " riportandola come reddito ordinario. Il recupero dell'ammortamento è riportato sul modulo 4797 dell'Internal Revenue Service (IRS).

La terra è un bene capitale?

I beni strumentali di solito includono edifici, terreni e attrezzature principali. Ad esempio, la società XYZ potrebbe possedere una fabbrica su tre acri di terreno e la fabbrica potrebbe essere piena di attrezzature costose. L'edificio, il terreno e le attrezzature sono generalmente considerati beni strumentali .

Come funziona la sezione 1231?

La proprietà della sezione 1231 è un tipo di proprietà, definita dalla sezione 1231 dell'Internal Revenue Code degli Stati Uniti. Un guadagno della sezione 1231 dalla vendita di un immobile è tassato all'aliquota fiscale più bassa sulle plusvalenze rispetto all'aliquota per il reddito ordinario. Se l'immobile venduto è stato detenuto per meno di un anno, il guadagno 1231 non si applica.

Quanto dura il riporto 1231?

Se le minusvalenze superano le plusvalenze in un dato anno fiscale, la minusvalenza in eccesso può essere riportata indietro di tre anni e riportata a nuovo di cinque anni dove viene compensata con le plusvalenze di quegli anni.

L'avviamento è una plusvalenza?

L'avviamento è generalmente considerato un bene aziendale, ma recenti decisioni della Corte tributaria hanno suggerito che l' avviamento può essere un bene personale, consentendo in tal modo che la vendita dell'avviamento sia considerata una plusvalenza e tassata a un'aliquota molto più bassa e solo una volta.

Che cos'è una perdita della Sezione 1231 non recuperata?

Le perdite della sezione 1231 non recuperate sono le perdite nette della sezione 1231 per i 5 anni precedenti che non sono state applicate a fronte di un guadagno netto della sezione 1231 .

Il guadagno 1231 include il guadagno 1250 non recuperato?

La plusvalenza della Sezione 1250 non recuperata è la parte di una plusvalenza relativa all'importo che una proprietà è già stata ammortizzata. Qualsiasi parte del prezzo di vendita di un immobile che è stata precedentemente ammortizzata è soggetta a un tasso di plusvalenza più elevato, che di solito è del 25%. Che cos'è il guadagno della sezione 1250 non recuperato ?
Prezzo d'acquisto $ 200.000
Plusvalenza totale $ 100.000

Che cos'è la tassa di recupero?

La riacquisizione è una disposizione fiscale che consente all'Internal Revenue Service (IRS) di riscuotere le tasse su qualsiasi vendita redditizia di attività che il contribuente aveva utilizzato per compensare il proprio reddito imponibile.

Che cos'è un guadagno integrato?

In generale, l'imposta sugli utili incorporata è un'imposta speciale imposta su una società S che in precedenza era una società C. L'imposta si applica in relazione alle attività apprezzate che la società possiede alla data in cui si converte in una società S e vende entro un numero prescritto di anni dopo la conversione.

Le perdite 1231 possono compensare le plusvalenze?

1231 utili e perdite dell'esercizio. Se hai una rete Sez. 1231 perdita , è una perdita ordinaria. Il resto, se del caso, è una plusvalenza a lungo termine che può compensare altre minusvalenze derivanti da vendite di titoli non appartenenti al sec.

Le perdite passive possono compensare 1231 guadagni?

Le perdite passive sulla proprietà che hai ancora non sono "non sospese" fino a quando non disponi della proprietà. È possibile utilizzare queste perdite per compensare altri redditi passivi (ad es. reddito della tabella E, forse un reddito da partnership), ma non è possibile utilizzarlo per compensare la plusvalenza .